Father Financial 理想生活策劃
如何選擇海外置業,為未來生活未雨綢繆!

近年接到不少個案,都是一些手上持有一兩百萬資金的朋友,正面對物價通脹、樓價高企、錢貶值的問題,他們不知應該如何運用資金或是選擇置業,加上工作生活緊張,夫妻可能沒時間靜下來,為日後生活做好良策。海外房產例如日本、英國、美加、泰國、越南、柬埔寨、馬來西亞等地,一般由港幣幾十萬至兩三百萬不等,這些樓盤相對於香港現時樓價就變得非常吸引。

選擇海外房產需注意的因素有很多(投資或自住的因素也有分別)﹕例如當地的政治、經濟、民生、法律、貨幣外匯、土地業權(永久性或租用)、海外人士在當地購買土地或物業的權益和稅務、選購的物業發展商背景及信譽、交通及地區發展規劃等。如果未來可能退休自住,那麼又要先了解當地生活文化、治安、語言、醫療、教育、食物及衞生等情況。

除了上述的因素,投資物業最重要還是地點。如有選擇,首選物業應是首都城市的黃金地段,無論是投資出租或老年退休,市中心交通方便,只有「買貴唔會買錯」,投資保值或自用也可。建議未購房前,最好親自去當地考察瞭解實況。此外,還要瞭解當地的外匯政策,如果能夠配合金融知識,留意貨幣走勢,作出策略性部署,或有可能把成本降低或減低貨幣風險,增值空間更大。如果要貸款,宜先計算自己未來的現金流、按揭方案及利息成本。增值稅,其他稅務也需要明白。若是投資出租,必需與可信賴的物業管理公司合作,替投資者安排驗樓、裝修、找租戶、收租、維修及定期溝通回報的服務。畢竟是海外物業,售後服務是很關鍵性的;不建議單靠在外地的個人中介或朋友去替你找租戶或長期管理你的房屋。如果物業是投資和自用兩者兼備,可考慮首選一些氣候溫暖地區,適合自己文化語言、優質醫療衞生設備、交通方便,一般在市中心的洋房較適合作老年退休生活;不建議選擇郊區單幢別墅式的房屋,勿以年青時的喜好去選擇年老的居所,因為一般長者都沒有那麼多精力去管理房子,反之希望與鄰居友人結伴同行。

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鄭嘉財 Ronald Cheng
加拿大特許理財顧問(Chartered Financial Consultant)和特許人壽保險師(Chartered Life Underwriter)。從事投資理財行業超過30年。2004年創辦香港智集團理財有限公司。在財富管理及退休生活策劃,經驗豐富,團隊不時被邀請出席分享一帶一路的機遇及如何運用有限的資金改善日後退休生活。鄭先生個人在中國及世界各地透過金融經濟分析,投資海外物業,獨具慧眼。今次專欄中與大家分享海外房產應注意的事項,做到投資增值,也可以未雨綢繆,為自己退休或下一代做好理想生活策劃。
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